Tak – świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest obowiązkowe w konkretnych sytuacjach. Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz dom, mieszkanie lub lokal – musisz mieć aktualne świadectwo. To nie jest wybór – to wymóg prawny, którego brak może skutkować grzywną do 5000 zł.
Szybka odpowiedź:
Obowiązkowe: sprzedaż, wynajem, zakończenie budowy, dotacje
Nieobowiązkowe: własny użytek, zabytki, domki < 50 m², rekreacyjne
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
| Sytuacja | Obowiązek świadectwa |
|---|---|
| Sprzedaż domu lub mieszkania | Tak |
| Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | Tak |
| Wynajem lokalu / mieszkania / domu | Tak |
| Zakończenie budowy | Tak |
| Wniosek o pozwolenie na użytkowanie | Tak |
| Dotacja na termomodernizację | Często wymagane |
Od 28 kwietnia 2023 r. obowiązek posiadania świadectwa dotyczy również starszych domów – wybudowanych przed 2009 rokiem.
| Typ nieruchomości | Zwolnienie z obowiązku |
| Budynki zabytkowe | Zwolnione |
| Budynki używane < 4 mies./rok | Zwolnione |
| Budynki wolnostojące < 50 m² | Zwolnione |
| Budynki wykorzystywane wyłącznie na własny użytek | Zwolnione |
| Budynki sakralne (kościoły, kaplice) | Zwolnione |
Kary za brak świadectwa energetycznego
- Notariusz musi odnotować brak dokumentu w akcie notarialnym
- Właściciel może zostać ukarany grzywną do 5000 zł
- Najemca lub kupujący nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa
Co zawiera świadectwo
- Roczne zapotrzebowanie na energię (EU, EK, EP)
- Emisję CO2 i udział OZE
- Informacje o przegrodach, instalacjach, źródłach ciepła
- Datę ważności (10 lat, lub krócej jeśli dokonano modernizacji)
Te dane należy umieszczać także w ogłoszeniach nieruchomości.
Podsumowanie – kto musi mieć świadectwo?
Musisz mieć, jeśli:
- sprzedajesz nieruchomość (dom, mieszkanie, lokal),
- wynajmujesz lokal,
- kończysz budowę lub składasz wniosek o pozwolenie na użytkowanie,
- ubiegasz się o dotację na termomodernizację.
Nie musisz mieć, jeśli:
- korzystasz z budynku tylko na własny użytek,
- to budynek zabytkowy, rekreacyjny lub mniejszy niż 50 m².
Zamów świadectwo online w kilka minut – szybko, legalnie i bez wychodzenia z domu.
Czy muszę mieć świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?
Tak. Jest to obowiązkowe. Dokument należy przekazać nabywcy. Brak grozi grzywną.
Czy przy wynajmie też trzeba mieć świadectwo?
Tak. Właściciel powinien dostarczyć świadectwo najemcy jeszcze przed podpisaniem umowy.
Czy najemca lub kupujący może zrzec się świadectwa?
Nie. Ustawa nie dopuszcza takiej możliwości.
Czy muszę je mieć, jeśli nie planuję sprzedaży ani najmu?
Nie. Dla budynków wykorzystywanych wyłącznie na własny użytek – świadectwo nie jest wymagane.
